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贷款早还好还是晚还好??

柳叶飞絮

2021/5/5 16:10:32

我买的房子,贷款30万分20年还清,如果手头有钱,我是早点还利息少呢,还是晚点还划算,可能要考虑到利息的逐年增加,级工资,货币的贬值等等,望专业人士给个答案...谢谢

其他回答(2个)

  • 小黑理财日记

    2021/5/10 20:05:37

    “年冲”,又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。年冲主要看次冲,如果说你贷款前公积金账户余额很多,比如几万,那次年冲后你月供会减掉很多。还款压力大,且公积金余额少,选择月冲好还款压力大,但是公积金余额多,次冲后能减少月供很多,选择年冲也不错还款压力小,不管如何,年冲好。

  • 火西瓜

    2021/5/15 11:06:27

    按揭贷款办理不下来时可退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

    一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

    另一种情况,购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。

    还有一种情况,政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。

    扩展资料:

    买房付了首付款,能不能退款主要是看哪方面的原因。

    1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。

    2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。

    3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

    如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的,购房者就应当承担违约责任,所以不能要回首付款。

    参考资料来源:人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办

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