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买房按揭贷款想提前还款,什么时候还合适

理性科普者

2021/5/5 7:43:29

买房按揭贷款想提前还款,什么时候还合适

其他回答(2个)

  • 清雾老师

    2021/5/12 9:57:54

    写在最前,我和大家一样买房时也是很纠结这方面的问题,咨询多家银行中介后才下的决定,总结起来就是一句话首付越少越好,贷款年限越长越好。希望大家结合自己的情况选择最适合自己的贷款方式。(本篇文章已自动屏蔽土豪,因为土豪根本就不会看这类的问题)

    首先说下个人商业用房贷最长是10年,个人住房用贷款最长是25年(已经不是原来的30年了),男上限年龄不能超过60岁,女不能超过55岁(越临近上限年龄越有可能贷不到)。

    既然是贷款大部分都是两种情况。第一,手上没钱,只能付首付,房贷等着每月工资一点点还。第二,当下手上现金不多,有可能在几年内还清的。(很多第一种情况的买房人都持有第二种情况的想法)

    选择短期(10年)房贷,很大程度上这部分人不喜欢欠钱,觉得欠钱不舒服总是别扭(我本人除了房贷之外,也不喜欢欠别人钱,还曾有过找别人借钱后,过了几天还清了,可脑子不好忘了,以为自己没还对方钱,又给了对方一次钱的傻事)。这样的好处是节省了好多利息,但生活比较辛苦,起码还贷款这几年花钱的时候得好好想想。

    选择长期(25年}房贷,一点点还不着急,寄希望于以后工资或收入越来越高,时间长了还款数额随着工资等上涨所占比例减小(这里顺便说一句,咱们国家的M2也就是印钞票的速度,近二十年平均都保持在10%以上,可通胀平均增速为2.24%/年,国家控制的还是很不错的),但也有一部分是用余款做投资,理财等其他项目,平均下来赚的比银行利息高,这样算下来自己还赚了呢。等于是用未来财富,来归还现在的欠款是非常划算的,因为,存在通货膨胀、社会经济增长等原因,未来的钱购买力低过现在。

    不管选择哪种方案(5-25年,5年递增),都是可以提前还款的,只不过要交一些违约金,这点在办理贷款时一定要问清楚,看明白。


    最后和大家说下其实银行除了等额本息、等额本金外还有一种先息后本的贷款方式。先息后本只适用于企业、有营业执照,是股东或法人,个人办下来的概率接近于0,而且每年都要求提前划入利息,年底提供全额本金验资,验资后再把钱打入账户,时间上也很短已三年居多。

  • 舞鞋贝贝

    2021/5/14 15:34:35

    时刻想着她。

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